盛夏的长沙，热浪像一层厚厚的幕布，压在城市上空，我走过潮宗街，穿过湘江边的老巷子，在新街区和老茶馆之间停留。我想看看，炙热的温度之下，这座城市的商业，究竟以怎样的节奏跳动。
长沙其实不大，商圈之间几公里的距离就能穿梭，城市节奏不像北上广深那样紧绷，人也干脆直接：无论是做生意还是闲谈，都少有虚饰。
这份性格，也深深带着湖湘精神的底色——湖南自古有“三气”：灵气、匪气、霸气，其中，“刚”为内核，“毅”为灵魂，“灵”为气质。
就长沙的商业而言，这座依着湘江的城市，越来越被“灵气”所滋养，在烟火底色之上，开始有了更多“灵动质感”的表达。
◎长沙天心阁
热浪里，烟火长沙正在起变化长沙的商业，总是与夜幕相伴。霓虹次第亮起，茶颜悦色的长队蜿蜒至街角，文和友的灯牌在老楼外闪烁，嘈杂的叫号声成为独具特色的城市背景音。
展开剩余90%繁荣的餐饮、茶饮市场与独具特色的夜经济，成为长沙商业项目的核心驱动引擎。凭着这份热闹，长沙长期占据短途旅游清单的榜首，也成为各大品牌眼中的“流量之地”。
◎大长沙美食城
然而，当我在白天调研了长沙的几个核心商圈后发现，流量驱动的模式在红利期能造声量，但无法长期沉淀价值，也无法满足不断分化的消费群体——尤其是那些对生活方式和文化体验有更多期待的年轻群体和家庭消费者。
不妨看看成都，这座同样以“网红”著称的城市，给出了怎么样的解题思路。
在成都，通过IFS、太古里，补齐了零售与高端体验的短板；麓湖麓客岛、CPI这样的社区商业，把湖畔休闲、文化艺术和社交体验嵌入城市日常；像COSMO、Regular这样的新兴生活方式集合空间，则不断引入独立设计、精品餐饮与潮流文化，成为链接城市新中产与年轻客群的重要据点。夜经济之外的高品质生活方式，逐渐成为新的增长引擎。
◎成都麓湖CPI
对比不难发现，长沙商业虽然热闹，但仍主要依赖餐饮和夜经济，零售、文化体验和生活方式空间的供给严重不足。这种结构在流量充沛的周期还能维持声量，然而一旦外部环境转冷，就显得单薄。
走访长沙的几天里，我遇见了一些主理人，他们的探索路径，也许能成为长沙商业转型的注脚。
幽静的街巷深处，黎曦（Grace）创立的买手品牌温室WSHIEN，以“绿洲”的形态存在。作为长沙第一批买手店，温室WSHIEN见证了这座城市时尚感提升的过程，让这座城市不再只依赖餐饮和夜经济维系热闹，也能沉淀长久价值。
◎设计师集合平台温室WSHIENDE新店“绿洲”
在长沙IFS对面的窄巷里，东茅街茶馆完整还原了老茶馆的记忆。主理人简名，曾操盘广深文和友，他从长沙地方“方志”中提炼出砖木老宅、岳麓书院匾额、传统饮食等元素，让空间兼具故事性、在地性与文化感，吸引的不仅是老人和游客，也有学者与创意人。
◎东茅街茶馆
无论是温室WSHIEN还是东茅街茶馆，都让长沙这座城市，不只有烟火气，而是拥有了一种更灵动的商业形态，让城市的未来节奏，不只有喧闹，更有留白与韵律。
沿着湘江往南，在“五一”商圈的尽头，一片新街区已然成形，她被命名为“碧湘楚巷Be Shine”，试图以另一种节奏，与长沙的“烟火与热闹”并行。
她是轻盈的，没有传统Mall的封闭和厚重，而是以开放街区的形态，把文化、日常与商业重新“编织”，让湖湘精神在江畔舒展开来，为长沙补上一张全新的“城市名片”。
◎由长沙城发恒伟置业与凯德集团联合打造
说说先天禀赋：一座自带灵动气息的街区“五一商圈”被视为长沙的心脏，更是湖南乃至全国范围都能叫得出名号的商业地标。坐落于此的碧湘楚巷，总建筑面积约5.1万㎡，是近年来难得的位于城市核心地段的新项目。
她的气质，首先来自这片土地的文化与历史积淀。
项目所在的楚湘街，自古便是长沙的政治、经济、文化中心之一，如今项目里正在复原中的天符宫，是长沙城内仅存的几座中式古建筑之一。
在商业同质化的今天，天符宫为项目提供了独特的文化锚点，如同成都太古里的大慈寺，成为这座烟火之城里一张难得的“文化名片”。
而这张文化名片，也与周边的橘子洲头、杜甫江阁所承载的文旅景观与城市记忆相互呼应，让碧湘楚巷在商业之外，还承载着长沙人文体验的新入口，既能吸引本地客群，也能成为外地游客感受长沙独特文化气质的必打卡之地。
◎碧湘楚巷紧邻湘江
其次，来自项目自身的基因带来的融合。
项目的起点很高，由长沙城发恒伟置业与凯德集团联合打造——一方深谙土地脉络，一方在长沙深耕十九载，积累了扎实的运营基础。
以“变”应“万变”的凯德，在国内不同城市的落子，向来讲究因地制宜：上海（北外滩）来福士以“城市记忆”回应老上海的弄堂情结；成都凯德广场·乐视界通过引入本土茶饮与国潮IP，捕捉年轻人的在地生活方式；苏州中心则借江南园林的空间语言，打造立体化的商业体验。这些项目背后，是凯德在本土化探索中形成的一套方法论：以全球视野为底盘，叠加对在地文化和城市节奏的洞察。
于凯德而言，碧湘楚巷是其在中国的首个“非标商业”试点，也是在长沙尝试独立街区运营的起点。其挑战在于，如何在一座以烟火气著称的城市中，营造出既能唤起地方情感、又能融入国际审美的新体验。
为此，项目团队提出“东情西韵”的概念——“东情”是长沙熟悉的生活节奏与烟火底色，“西韵”是国际化生活方式与当代艺术元素。二者交织，让这里不止是一个热闹的街区，而是一处兼具传统底蕴与当代活力的文化场景。
◎碧湘楚巷效果图
最后，是空间与设计带来的独特体验。
建筑设计由湖南大学建筑与规划学院教授魏春雨与中国建筑科学研究院联合操刀，整体取材《潇湘上河图》，新中式坡屋顶、玻璃幕墙、拱形连廊交织，让空间既能唤起文化记忆，又能呈现国际化的审美。
低密度的建筑群、江景广场与纵横的连廊动线，共同织出一张开放的网络：有人沿江散步，有人停下来喝茶、看展，也有人在这里与朋友畅聊整个下午。
◎碧湘楚巷效果图
这份慢节奏与留白，让碧湘楚巷成为长沙现有商业格局中，最具灵动感与独特气息的一块拼图。
谈谈运营思考：用内容织就长沙商业的质感如果说碧湘楚巷的禀赋决定了她的底色，那么她能否真正长久，取决于运营的深度。
项目团队选择了一条不同于传统购物中心的路径：不是单纯依赖连锁餐饮堆砌热闹，而是通过更有层次的内容布局，让街区既能保有烟火气，也能承载文化与生活方式的多重需求。
在业态上，以精致餐饮、生活零售和艺术展览为支柱，同时引入非遗手作体验、跨国料理矩阵与社群型生活方式品牌，让不同的消费场景自然交织，形成新的节奏感。
在招商策略上，团队主动走出长沙，前往广州、深圳、成都、上海、武汉五座城市，精准对接不同品类：成都聚焦时尚生活方式，广深侧重于餐饮，上海锁定运动与生活方式，而武汉作为华中枢纽，可以为长沙引入更多首店与新概念品牌，补足新鲜感与差异化。
同时，项目也在本地与有经验的运营者及连锁品牌合作，共同打磨新模型和跨品类的创新店态，探索能代表长沙未来消费趋势的内容场景。
也正是基于这样的机缘，天符宫茶馆也于近期宣布在此落子，由前文提到的东茅街茶馆创始人简名与项目联合打造。
除此之外，碧湘楚巷也希望吸引线上成长型品牌的线下落地。这类品牌往往在规模达到五千万至一亿元时，线上流量增长遇到瓶颈时，需要的不只是销售场所，而是能表达品牌、承载体验的空间，而开放街区的形态，恰好满足了这种需求。
◎碧湘楚巷效果图
谭茵予Apple，碧湘楚巷项目的主理人，她在万科、盈石等非标体系积累了一线运营经验，也有在新加坡和印尼的工作与学习经历，对不同城市的商业形态有深刻理解。
她的判断很直接：“长沙商业的生命力毋庸置疑，但如果始终停留在热闹的逻辑里，价值就难以拓展。我们的目标，是通过链接热衷于文化、生活方式的各方力量，变成长沙真正的‘公共客厅’。”
基于这一目标，项目在运营上不仅依托主力店与大品牌撑起基础流量，也努力打造一个持续“共创”的平台，主动寻找有审美、有温度、也有野心的主理人和品牌，与他们共同打磨内容、重塑体验。
为推动这种共创，项目计划每月举行一次主理人沙龙。不久前的首场活动现场，来自设计、零售、艺术、社群等领域的创作者齐聚一堂，共同探讨长沙未来的生活方式、文化表达，以及这片街区的更多可能性。
◎美好相遇局灵感沙龙
◎美好相遇局灵感沙龙
结 语
碧湘楚巷的诞生，为长沙核心的五一商圈带来了一张全新的名片，也有望为长沙商业提供了一种新的可能：
在流量逻辑之外，让文化与生活方式成为驱动力；
在烟火气之外，让城市多一份留白与节奏感。
对于长沙，也许这正是下一阶段商业生长所需要的答案。
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